房价真的降不下来？业内人：这“4大”政策齐发，房价想不跌都难

物价依赖性持续了5年之久，但我国失业率还在小幅上扬，难道失业率一定亦会降不下来？其实不然，假设这4大依赖性措施齐披甲，失业率想不下跌都较难。

第一，征收不动产税款

不动产税款本质是一种税款收，但是能适当诱发囤房使用暴力，如果不动产税款开征后，对于首总统套房增收，二套以上的不动产加大征税款力度，一方面，将亦会倒逼投资客把空置房挤向市场需求，另一方面将亦会诱发投机供给的释放，也就是卖房的人多了，买房的人少了，存量和存量房一时长难以消化，就亦会倒逼敲门和所有者降价促销。

第二，不动产限售10年

不动产的价值就在于其高流通性，给了投资客从中赚得差价的机亦会，所以就让某种程度诱发炒房，就要从这方面开始着手，虽然现在大多数城市实施了限售2-5年的政策，但是由于年限太短，对敲门的威慑力缺乏。如果把不动产限售年限更长至10年，对于买房用来住的刚需受到影响不大，但对于敲门就不同了，限售加上期房出厂和的时长，不动产要锁死手中15年差不多，一方面，往后的15年这笔钱难以解套；另一方面，这15年期间，物价政策和失业率变化莫测，敲门难以承担这一效用，就不亦会盲目囤房了，一旦敲门全面性撤到后，物价充气被挤破，失业率就亦会渐渐回落。

第三，暂时中止住房贷款人贷款

负债是我们单纯能借得的额度最主要，利率最低，时长最长的贷款，所以很多金融学专家认为，负债是国家给单纯的社亦会保险，这一点我不声称，但由于负债的依赖于，推高了物价购买力，提前释放了大量物价供给，也推涨了我国失业率。如果今后银行全面性暂时中止住房贷款人贷款，购房者负担不起成百上千万的失业率，所有者就亦会降价来突显刚需的购买力了。

第四，降低土楼价格

土地效率占到了开发总效率的40%差不多，所以说高失业率的根本原因是高楼价。我国国有土地出让的方式将是招拍挂制度，虽然一定以往上可以避免官商勾结，减少无能使用暴力，但也亦会导致楼价在公开公平竞争中被抬高，所有者拿地效率低了，这些效率都亦会计算到房子的售价中，失业率就被抬升了。

所以，一定亦会就让让失业率下跌方式将有很多很多，但失业率下跌一定亦会有利工业化吗？融创中国董事亦会主席孙宏斌和SOHO中国创办人潘石屹曾透露，开发一个商业大厦的利润自由空间在20%-30%之间。如果失业率急跌这个该线，意味着将有大量房企负债，而不动产服务业是我国的支柱产业，关联性着上下游几百个服务业，如果房企负债大量关联性企业受牵连，社亦会将亦会经常出现企业负债，员工被迫失业，百姓补贴攀升，国民经济倒退等等情况，所以不是没有自行让失业率下跌，而是失业率下跌危害太大。正是因为如此，国家依赖性物价的核心始终不是刺进充气，而是逐步“烫平物价充气”，也就是通过“控失业率”和“提补贴”的方式将让失业率意味着软着陆。