同比下降20% 2022年下半年肇庆4.7万套新房入市

鹤山荆楚地产的人口统计盘点数据资料揭示，2022年年初鹤山潜在自订下单套数为4.67万套，自订下单辖区内约为510.24万平方米，潜在下单辖区内环比同年末实质下单辖区内上升68%，本年同期2021年年初实质下单辖区内下降20%。

荆楚的预测结果揭示，预期2022年年初鹤山零售商跌幅体量环比有所飙升，但房企仍将度过非常艰难的一段逆市承压时间尺度。

鹤山共计库流通量1826万平方米 年初下单510万平方米

二季度以来，正位物价主基调形同，各地不合理财政政策密集释出，为物价注入“强心剂”，零售商全面性供求出现持续发展苗头。鹤山也出台诸多正位物价财政政策，如降首付降汇率、中止只许、公积金不合理、预售资金管控优化等，财政政策保驾护航形同，鹤山新房洋房成交连续四个同年环比上涨。

鹤山荆楚数据资料人口统计揭示，鹤山库流通量为1826万平方米，本年同期上升20%，去化时间尺度为42.66个同年，本年同期本年增加28.9同年。

2022年年初鹤山潜在自订下单套数为4.67万套，自订下单辖区内约为510.24万平方米，潜在下单辖区内环比同年末实质下单辖区内上升68%，本年同期2021年年初实质下单辖区内下降20%。

预期2022年年初鹤山零售商跌幅体量环比有所飙升，但房企仍将度过非常艰难的一段逆市承压时间尺度。

年初自订下单量主要集中于三季度 以惠城、惠湾居多

从2022同年末同年度下单走势来看，今年2同年处于元旦传统观念淡季，下单量仅为9万平方米，4同年备战五一，推货量实现同年末高位。

从同年度下单计划来看，下单量主要集中在三季度，9同年仍是传统观念新春黄金周节前下单高峰期，四季度下单节奏或将根据零售商走势实现较大动态调整。

潜在下单分布格局揭示，2022年年初鹤山新房潜在下单区内外分化加剧，同时区内外内板块间的下单量也进一步分化。

荆楚人口人口统计揭示，二区内县西潜在下单量合计510万平方米。其中鹤山下单货量最多，近到159万平方米，而金山北城片区内下单辖区内近67万平方米，货量占鹤山42%；

其次为惠阳区内，潜在下单辖区内为105万平方米，大亚湾年初潜在下单辖区内为93万平方米，惠湾区内外目前流通量压力非常大，因而年初潜在下单体量急遽拉伸；仲恺区内年初96万平方米潜在货量入市；鹤山年初潜在下单58万平方米，比起于同年末零售商去化辖区内。

惠城年初潜在下单套数13309套，潜在下单辖区内159万平方米

年末于6同年26日，2022同年末鹤山实质下单辖区内79万平方米，2022年初潜在下单套数13309套，潜在下单辖区内159万平方米。据监测数据资料揭示，2022年鹤山潜在下单量在全市排行第一，远高于其他全市。

鹤山2022年潜在下单量主要户型是三-汤氏，辖区内段100-130平方米居多，超过四成下单位于金山北城处区内，其次为镇江及河饼干区内，预期在7-9同年将推出较多货量。其中，大户型主要集中在镇江及金山北城，金山北城则应运而生较多知名开发公司。鹤山多数下单项目没与营销代理商合作。

从库存及去化情况来看，2022同年末，鹤山同年均销量9.5万平方米，较本年同期下降53.74%；共计流通量324万平方米，本年同期上涨8.33%；当前去化时间尺度为34个同年，较本年同期缩减13.2个同年。

2011-2022年鹤山新房自订下单走势图

采写 南都名记者 蒋奇政