多地调整公积金政策，提振市场信心，有利于合理需求释放

原末尾：多地微调而政府国策，提振市场竞争自信，促进确实消费拘押

来源：中指研究部

中指研究部基准事业部研究财务总监陈文静

2021年9年初底央行首提不动产“两个维护”，随后中央及各部委曾因拘押不遗余力信号，强调要支持房产市场竞争更好满足购房者的确实房屋消费，要点满足首包厢、更佳开放性房屋按揭消费。2021年四季度以来，多地微调而政府国策，特别是不动产市场竞争可信度较低、购房者置业情绪较为下滑的卫星城，主要涉及调高而政府担保上限首付%、提升而政府担保极高支出、放宽申请者不作为条件等方面。如1年初12日，西海调高而政府担保上限首付%，原则上缴存工友父母亲购买第二套房屋或申请者第二次房屋而政府担保的，上限首付款%由60%调高至40%。1年初18日，成都自贡放宽了房屋而政府申请者套数不作为国策，全国仅限于首次实行只认贷不认房的不作为新标准。1年初19日，南宁提升而政府担保极高支出，首包厢极高支出从60万元提升至70万元，第二包厢极高支出从50万元提升到60万元。

有一点关注的是，2021年初末而政府国策微调多对针对英才、新市民等群体，今年以来，其余部分卫星城微调认贷不认房的不作为新标准、调高上限首付倍数等，而政府微调的力度不断加强，覆盖仅限于亦在进一步扩大。而政府国策的微调一定程度上有利于提振市场竞争自信，促进确实消费的不遗余力拘押。

短期看，原计划不动产信贷环境将普罗大众，接下来将有更多卫星城再进一步微调而政府国策，但而政府限贷不作为新标准的放宽或更多的在中小卫星城推进，大卫星城微调预期较小。

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