土拍实探 | 浒关30、31号地相邻 与四大金融业体一路之隔

乐居积蓄嘉兴讯 6月23日，嘉兴将触发2022年第二轮大部分土拍。除了吴当中西湖望京2块地停止买进外，届时20块地将在一天内拍让。

此次土拍当中高新北区共买进3块地，其当中苏地2022--30和苏地2022--31号北段原则上毗邻浒墅关岩石圈，仅一当中华路之隔。

30、31号北段：强化辅以，高转标

苏地2022--30号北段毗邻浒关经开北区—（大镇）城际路绿化地东、规画道当中华路南，买进范围49959.8㎡，区域内1-1.9，绿化率近37%，西南部住宅区区内。北段起拍楼面价为14050元/㎡，高于限制楼面价16100元/㎡。

根据实探，北段临西洋泾河道，土地较平整，现场菜园。

根据规画，要求北段内设置住宅区总户数不有约730户，窗台建面不大于100㎡，少于120㎡的窗台不有约住宅区将近容综合楼的10%。同时北段住宅区的外墙规格不得少于1800元/㎡。

苏地2022--31号北段具体地址毗邻浒关经开北区—（大镇）城际路绿化地东、规画道当中华路北，买进范围81119.8㎡，区域内1-1.9，绿化率近37%，西南部住宅区区内。该北段起拍楼面价为13950元/㎡，高于限价16000元/㎡。

31号北段具体规画要求如下：

北段与三大娱乐业体一当中华路之隔，邻近服务设施多样

30、31号北段与浒关的三大娱乐业体仅相隔一条城际当中华路。其当中30号北段正对宜家家居，大近远200米，稍远处300米左右；也永旺幻信和（新北区百货公司）；31号北段与迪卡侬和大市客相比之下，最远近300米。

同时，30北段东北侧；也当道西段，自驾交通工具应该可能会很顺畅；30号北段最远一公里左右是嘉兴新北区客运站，也可以乘坐地铁3号线；31号北段最远昌惠当中华路公交站平行最远近900米。30号北段东北侧还有个大同当中华路城际当中华路东公交站，此站有335当中华路（支线）当中华道路；基本而言，北段邻近的交通相比之下还是比较顺畅的。

除此之外，两块地临近一公里有多个的学校，包括嘉兴市金阊望京实验室小的学校、嘉兴地市当中的学校金阊望京校北区、嘉兴文昌实验室当中的学校等，的学校的同样还得看更进一步学北区的界定。病房多方面，最远北段在在的为四川大学另设第二病房（浒关院北区），最远大近2.4公里。

另外，在此之前浒墅关圈内内有多个新盘在销，北段邻近也有不少竞品。与30号北段一当中华路之隔的是璞玥荣光，目前庵野秀明在销原则上价近31000元/㎡，这两项的二手房挂牌价也有约了近39000元/㎡，基本建面近143-170㎡。

1.5公里左右新北区客运站对面的嘉骏峰这两项，目前已是现房，还未取证开盘，但这两项基本品质较高，规画的是2栋33F的高层住宅区，建面近81-129㎡，预估市价近28000-30000元/㎡。

根据临近服务设施、邻近发展商的市价来看，加上这两个北段规画条件并不低，某种程度更进一步而政府这两项市价30000+元/㎡也时说不准。

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