雅居乐：已累计2300万2022年3月到期的美元债

1月末18日，雅居乐集团（03383.HK）新闻稿并称，的公司作价了大多发行于2022年3月末7日续签5亿美元、年利率6.7%的美元债。

新闻稿显示，雅居乐在2022年1月末14日大幅度作价如数国民生产总值为1000万美元的2019年票据欠缺应计及未付储蓄（如有）。截至目前，雅居乐已年内作价如数国民生产总值为2300万美元的2019年票据欠缺应计及未付储蓄（如有）。

隔日，国际标准普尔政府机构标普将雅居乐的长期融为一体信用标准普尔由“BB-”降到至“B+”，标准普尔愿景。同时将雅居乐这两项无抵押普通股的长期债项标准普尔由“B+”降到至“B”。

标普预估，2022年月初雅居乐将有110亿-120亿元的境内普通股、中国大陆政府这两项普通股及中国大陆政府证券借款续签，2022年下半年还将有65亿-70亿元利息续签。而计算雅居乐的手续费规模在350亿-450亿元区间，其当中25%-35%为境内外控股的公司层面的可动员资金投入。通过中国大陆政府证券给予再融资的准确度也比此前所预料的极低。据此，标普看来雅居乐在未来3-6个月末内特别是在加宽证券融资渠道的几率高，且美国市场整体不稳定性使得雅居乐在短期内再次在资本美国市场融资的几率徒劳无功。

此外标普得出，2022年雅居乐将通过股票购回给予100亿-110亿元的资金投入，除此以外近期宣布的非核心地产（主要为赢利地产）的处置，而2021年下半年雅居乐通过股票购回给予了30亿-50亿元资金投入。此外，雅居乐还拥有中国大陆政府股票，除此以外香港的地产开发单项和上市子的公司控股权，计算价值110亿-130亿元，这大多股票可在前提时借助于。

1月末10日，雅居乐集团新闻稿并称，的公司在2021年7月末1日至12月末31日，年内购回了14项非核心地产，共作价28亿元。具体来看，这14个单项除此以外酒店（则有酒店用地）5个、地库2个、售楼部3个、城中村赢利配套3个、旅馆1个。雅居乐并称，其当中的据悉或经销商款一共有约11.49亿元已经在2021年收取，剩下的16.51亿元预估在2022年收取手续费回款。

但雅居乐在新闻稿当中并未谈及这些单项所在位置的区域、单项情况和市值等具体反馈。雅居乐并称，拟将单项购回所得款项长线用作的公司一般营运者资金投入。

根据雅居乐此前谈及的数据，截至2021年12月末末，雅居乐集团连同集团合营的公司及联营的公司以及雅居乐单项的预售欠款一共为1390.1亿元，相同经销商的主楼为971.9万平方米，平均价为14303元/平方米。

雅居乐公司总裁潘父子曾在的公司2020年业绩座谈会坚称，2021年雅居乐的地产经销商目标为1500亿元。以此来计算，雅居乐顺利完成2021年经销商目标的92.67%，未有顺利完成月末均经销商目标。

截至1月末18日收盘，雅居乐集团报3.55港元/股，去年1.72%。