大和：调高中国金茂(00817)评级至“持有” 目标价降16.1%至3.02港元

大和发布新闻研究原计划指，将中国金茂(00817)评估由“跑赢大市”回落“拥有”，目标价由3.6港元下调16.1%至3.02港元。企业集团继续拓展周边地区营运业务，截至上次7同月已锁定30个营运项目，大约相关项目上周贡献签约的销售超过25%。另外，企业集团也原计划拆成母公司金茂物业服务主板，均为再加通告。

报告中指，中国金茂上次签约出货量同比请于2%至2356亿元(MLT-)，已完成2500亿元的销售目标的94%。该行大约其上周签约出货量2370亿元，即同比持平。不过，企业集团上次签约的销售均价为千分之17842元，较2020年20459元大幅下降，令其该行对其毛利率近十年的发展诱发忧虑。该行忽视的发展过程有可能受到上次上半年以来平均售价受压等直接影响，将其2021-22年毛利率预测由21%至23%回落19%至19.5%。

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