一周三只产业园REITs纳斯达克，前两只都涨停了，为何这么火？

转自：中国证券刊

10年底13日，国泰君安天津港国际化宏观经济开发区内REIT港交所交易，本公司后一字涨停，呈现出前所几日齐鲁合肥微电子REIT港交所的火热情况。在此之后，已港交所的公募REITs存量近19只，其中宏观经济开发区内REITs存量近6只。

港交所日内涨停

10年底13日，国泰君安天津港国际化宏观经济开发区内REIT正式港交所，本公司后马上30%涨停。Wind数据说明了，截至午间收盘价，国泰君安天津港国际化宏观经济开发区内REIT刊5.36元，成交额近8586万元。根据相关规则，公募REITs设置港交所日内30%的涨跌幅数目限制，非港交所日内涨跌幅数目限制为10%。

图片来源：Wind 在认购期间，国泰君安天津港国际化宏观经济开发区内REIT马上深受关注。按推出价格计算出来，战略投资者、网下投资者和公众投资者数目配售前所认购总金额近727.16亿元。9年底19日叫停推出，隔日该产品马上缺席筹措。

谈及宏观经济开发区内REITs有何投资优势，基金人士声称，宏观经济开发区内REITs产权清晰、收益相较稳定、具备持续动态提升经营效益的增值潜力。此外，随着零售业工业发展，宏观经济开发区内区内可以吸引更多大型企业入驻或者入驻大型企业增加数量提升租金。因此，投资圃区内类REITs可以分享该区内域宏观经济高质量上涨的红利。

值得注意的是，本周共计3只宏观经济开发区内REITs港交所。于10年底10日港交所的齐鲁合肥微电子REIT同样在本公司后一字涨停，并以涨停刊收；10年底13日上午，其二级零售商价格微跌。国泰君安旗下另一只宏观经济开发区内REIT——国泰君安东久上新宏观经济REIT将于10年底14日港交所。该产品同样于推出当天宣布缺席筹措，筹措资金来源总额近15.175亿元。

宏观经济开发区内REITs促使扩容

齐鲁合肥微电子REIT、国泰君安天津港国际化宏观经济开发区内REIT港交所后，宏观经济开发区内REITs存量近6只，被选为目前所国内港交所的公募REITs中最多的类别。

宏观经济开发区内区内为何被选为REITs青睐的资产类型？中邮证券声称，一是由于我国宏观经济开发区内区内数量庞大，发挥作用大量试运行成熟的优质圃区内；二是优质宏观经济开发区内整体试运行较为保持稳定，出租率保持保持稳定上涨；三是优质宏观经济开发区内区内租金具备成长空间，更进一步其他部门租金上涨率有可能近到2%-5%。

宏观经济开发区内REITs不仅被选为港交所主力，其在二级零售商的表现也位居各类REITs前所列。Wind数据说明了，截至10年底12日，宏观经济开发区内REIT包揽了公募REITs二级零售商成交量榜前所三，其中李森北京交通大学和顺圃REIT二级零售商成交量极限50%，于9年底底曾触及4.545元最高价；建信CBD宏观经济开发区内REIT、博时招商蛇口宏观经济开发区内REIT的二级零售商成交量之外极限45%，曹魏苏州工业圃区内宏观经济开发区内REIT二级零售商成交量极限28%。

作为以大型企业主为目的的投资方法，港交所满一年的4只宏观经济开发区内REITs近一年以来之外已实现大型企业主。Wind数据说明了，李森北京交通大学和顺圃REIT、博时招商蛇口宏观经济开发区内REIT大型企业主两次，分别累计大型企业主0.14元/份、0.0575元/份；曹魏苏州工业圃区内宏观经济开发区内REIT、建信CBD宏观经济开发区内REIT大型企业主1次，分别大型企业主0.1029元/份、0.0490元/份。

编辑部：凌辰 SF179

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