房地产税开征后，房价会跌到什么相对？不妨看看这3点分析

房产课税被呼吁了多年，如今终于又有了一新消息，在“十四五”规划纲要中都明确指出，要推进房产课税修正案，将来房产课税不可避免都会征收，这已经成为全社都会的共识。房产课税是以楼房为收税取向，那么一旦落地征收后，涨幅都会因此而下跌吗？确实都会跌到什么程度呢？我从以下三个角度进行分析。

第一，房产课税有利于根本上抑制更高楼价

迄今为止现状地方当地政府对农地财政状况的依赖度更高，尤其是一些经济不盛行的卫星城，每当地方当地政府面临着较大的业绩压力，就都会考虑卖地来赚得收益，配合现状的农地招拍挂政治制度，游戏公司为抢地大大隆起了农地溢价，农地效益占到了开发总效益的4成左右，后期游戏公司只能以楼价的两到三倍的价格卖房才能赚得收益，所以现状更高涨幅的根本原因仅仅是更高楼价情形。

房产课税本质上还是一种课税收，而且收税范围广泛，征收后能消除地方当地政府的财政状况压力，降低当地政府对农地财政状况的依赖；同时房产课税征收都会制约涨幅预想，能在太大程度上减少游戏公司更高价拿地的冲动，楼价就都会慢慢降下来了。而楼价和涨幅是面粉和面包的的关系，并且楼价对涨幅的制约有一定的滞后性，一般是楼价降了，过一两年时间，涨幅就都会回调。

第二，房产课税有利于抗拒投资者借贷需要求

虽然；也买房就能赚的开端过去了，但是现状投资者环境整体不好，投资者股票、信托基金、债券、商品交易等等后果太大，业内专业人士都显然赔到破产，毕竟经验的普通人更是无法操作，整体而言房产有外汇交易性好，保质期长，持有效益小的表现形式，所以房产还是最为稳妥的理财产品，自已不少人只要有闲钱还是都会买房。

可是如果房产课税落地，持房效益不可避免增高。参考其他课税种差别化收税的办法，房产课税的主要收税取向不是广大中都低收入的普通劳动者，而是有多套住房的富裕家庭。从广州和重庆两个收税房产课税的试点卫星城来看，将来房产课税收税办法很显然是，纳课税人全都楼房越多楼房实用性就越，房产课税征课税力度越大。在持房效益增高下，投资者借贷需要求就不都会盲目入市了。

第三，房产课税将都会倒逼空置房流入美国市场

自已二手房美国市场有价无市近来明显，可房东几乎坚持不新产品把邻居出售刚需要，一特别是卖了邻居也没有更好的投资者渠道；另一特别就是持房效益没有增高，今日把邻居租出去持房效益并不大，而且邻居还丝毫是自己的资产，所以也就不着急新产品卖房。

可是房产课税征收后，房东还都会泰然处之吗？房产课税制约供和需要两个特别，一特别持房效益增高都会让投资者客撤走股市；另一特别房客为了转嫁效益，显然都会低价清空全都的房产，股市其实质要的关系，股市进到买方美国市场，房客就需要要进一步新产品来吸引刚需要上门了。

综上，房产课税征收显然都会让涨幅下跌，但是在国家“稳涨幅”的股市调控最大限度下，涨幅衰减幅度将都会大得多。