土地市场现时回暖迹象

今年，用地拍卖会国企极为抢眼，多是之外拿地。用地商品回暖归功于财政政策定调使得宏观周围环境再加保守。各地金融财政政策稍稍松动；用地拍卖会规则也趋保守。未来商品不太可能再加并存，一双线小城镇商品从前景更为冷漠。

经过本年先飞涨后深调的海波，开年用地商品颇有些“小阳春”的先兆。近日，沈阳今年首轮分散供地收官，18宗为南段17宗为成交，总金额达480亿元。这与本年下半年各地频频流拍比起，开了个好头。

除此以外公布的楼价原始数据也在佐证这个判断。国家统计局原始数据辨识，1年末70个大中小城镇米利厄斯价格环比指数自本年9年末以来首次止跌。且70个大中小城镇中，沈阳、上海、广州、深圳这些从前沿小城镇仅有高企，分别为1%、0.6%、0.5%和0.5%，双线小城镇米利厄斯价格也从此从前连续3个年末高企转为环比高企0.1％。

或因资金影响，此次沈阳用地拍卖会国企极为抢眼，除旭辉外，华润、中海、金地、保利等表现积极。另一个不同是，本年不少跨国企业为分散风险采取多个跨国企业建立联系拿地策略，今年则多是之外拿地。

用地商品回暖和大周围环境特别。本年12年末，正中央经济文书工作会议指出我国经济发展造成了所需收缩、所需影响、预期转弱三重压力，必须仍要稳中求进，调整财政政策和推动改革要显然好时度效，仍要先立后挟，稳扎稳打。同时指出，支持商品房商品较好满足购房者的合理住房所需，因城施策促进金融业良性循环和身体健康发展。

这些财政政策定调使得宏观周围环境再加保守。2年末上旬，央行公布的原始数据辨识，至1年末末，广义货币（M2）卡内为243万亿元，上年增长9.8%。当年末信佛投放现金154万亿元，1年末新增贷款3.98万亿元，社会风险投资生产能力6.17万亿元，双双创下单年末新高。同时各方面第一时间辨识，广州等多地房贷利率已下调。

各地金融财政政策也稍稍松动。继山东菏泽之后，重庆、江西赣州部分银行已将首会所贷款首付人口比例降至20%。

开年以来用地拍卖会规则也趋保守。如兰州公布第一时间说是，将延长用地出让价款缴付期限，且意味着依此征收用地出让价款，可在合同签订后年末内征收用地出让价款50%，如数依此征收，期限最长为12个年末。

分析人士说是，因沈阳较早分散供地，随着其他小城镇财政政策的抗拒，预估在此之后其他小城镇用地商品也将趋暖，但大复苏、大反弹已为不具备情况下。

同时，未来商品不太可能再加并存。一双线小城镇因人口数流入多数，商品从前景更为冷漠。但部分三四线小城镇，常常是人口数信佛流出小城镇，金融商品和用地商品仍不太可能走低。

此次公布的楼价原始数据也辨识，1年末楼价高企多为三四线小城镇。1年末70个大中小城镇米利厄斯价钱环比跌幅较大的小城镇有襄阳、湛江仅有下降0.8%，丹东、韶关仅有下降0.7%，沈阳、九江、常德、内江、遵义等小城镇仅有下降0.6%。（经济日报记者 黄晓芳）