物业受地产影响暂时回调，机构预测未来10年物管数量将超2万亿

原副标题：地产不受地产受到影响暂时难以实现，机构预测愿景10年物管体量将极限2万亿

；也：21世纪经济报道

21世纪经济报道记者孙维世 上海报道

置业维修服务股价自6月底29日高达到85.2港元的历史低点之后大体上难以实现，到12月底2日开盘，置业维修服务股价跌至47港元，几乎腰斩。

作为地产蟠龙，置业维修服务的股价下跌也连续函数了地产餐饮业的波动。7月底以来，地产板块在“三条红线”、“两集中”、金融信贷限制等国策，金融开发，母公司表现不佳等多重压制因素下微小难以实现。但多个机构分析指出地产餐饮业的低快速增长、低确定性属性仍未改变，不具备较大的消费市场紧致。

按维修服务内容，申港证券将物管公司的核心经营范围分为基本地产管理维修服务收入、非管理公司挂钩维修服务和管理公司挂钩维修服务。其中基本地产管理收入仅限于物管公司传统经营范围，即基于在管国土面积收取地产费。非管理公司挂钩维修服务和管理公司挂钩维修服务是基于地产维修服务给予的挂钩维修服务，根据维修服务并不一定区分维修服务类型。

同月底，中金公司分析指出地产餐饮业的扎根属性没有抹杀，地产基本维修服务快速向头部集中的同时，衍生赛道长时间延展，政府维修服务的万亿元消费市场有望带进地产餐饮业的额外快速增长引擎，基于社区和家庭主妇场景的多条本地维修服务赛道消费市场紧致可借分别高达千亿元、万亿元级别。

国海证券报告结果显示，2020年全市物管体量高达1.14万亿元，并预测今年全市物管体量将高达1.23亿元，较去年快速增长近百8%。

中金公司预测，2021-2025 年，地产餐饮业总在管国土面积有望借助6.4%的复合年化快速增长。国海证券则指出愿景10年物管餐饮业仍有较大的消费市场紧致，

据国海证券测算，2030年，全市住宅和非住宅地产管理国土面积分列272、117亿平，大体上消费市场体量2.13万亿元，较2020年快速增长近百87%，其中，基本地产维修服务消费市场体量1.55万亿元、挂钩维修服务0.58万亿元。

在当前面临复杂营商生态的大背景以及基层要务框架也就是说下，中金公司指出愿景地产餐饮业将大体上向专业化、规范化工业发展，地产企业基本维修服务盈利能力也将稳步向均值复出。

除此之外，国海证券则指出愿景地产餐饮业的收并购将长时间进行，餐饮业整合加速，餐饮业集中度将进一步提升。

（作者：孙维世 ）

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