再无“地王”！集中供地这一年：22城卖地2.5万亿元，内卷解构竞争终结

重另行预购的住宅楼里，放宽或取消配建承诺、下调起拍一价等成为主要的举措变更方向。

以广州为例，从化江埔住宅楼取消4.5万平方米分之一比约30%的商业配建承诺、番禺石楼住宅楼取消2.9万平方米分之一比约10%的政府普遍性房源或优秀学生农村岛民的配建承诺、惠州当中朱村住宅楼取消2.3万平方米分之一比约10%的优秀学生房子和公共专营农村岛民配建承诺。

黄金时代画报采访梳理推断出，重庆、长沙等城当中市的大部份住宅楼，通过住宅楼分割、变更容积数万人等方式下调总起拍总值、放低房企参拍投票率，嘉兴、沈阳市等城当中市大部份住宅楼则直接下调起拍楼面一价、降低房企拿地成本。

在对大部份二批次流拍住宅楼全面来使限制的同时，极多大部份住宅楼挂钩最终的零售商限一价，如重庆另行都区的2宗派住宅楼零售商限一价分别挂钩8.9%和3%，长沙雨花天华住宅楼的毛坯限一价则由13300元/米?挂钩4.5%至13900元/米?。

于其原则上是由控房一价

为防止瓮地一价格过快上涨而受到影响房一价预期，不少城当中市在拍地规章当中全面打补丁，大位定庵野秀明一价格预期。

在第三批以外供地过后，杭州通过对大大部份住宅楼设置“于其原则上是由一价”，对庵野秀明单项期望售一价全面指导。具体情况而言，杭州还大受欢迎以外供地当中唯一一块“双定双限房”住宅楼，明确指出申请人无须审核由之外政府部门出具的单项断定文件后才能购买。在常规住宅楼买进的同时，对优秀学生保障用房定向买进，通过限定一价格、限定楼宇等方式必要各类人群的居所消费。

“于其原则上是由”下，以外供地对交易零售商受到影响颇具大。对购房者而言，以外供地对零售商一价格进行限制，无疑是重大先加。

以佛山前海T201-0168住宅楼为例，该宗派地普通商品农村岛民最高毛坯一价不得高于9.2万元/米?，出售型优秀学生房（不含户外装修）平原则上售一价不得高于5.52万元/米?、最高售一价不得高于5.8万元/米?。根据佛山于其产业信息网，同期前海庵野秀明单一价原则上窜10万元/米?。

第一太平戴维斯佛山公司董事总经理吴睿在接受黄金时代画报采访采访时回应，佛山以外供地将于1-3年后入市，对于大位定零售商预期有指导作用。期望将有大批限一价楼盘入市，购房者和开发商都要变更投资节奏，原订期望佛山零售商庵野秀明一价格将保持平大位状态。

1翌年25日，银保监会在2022年岗位内阁会议当中强调，将持续完善“大位地一价、大位房一价、大位预期”于其产业长效机制，因城当中施策有助于于其产业业良普遍性循环。

多地在继续强调“房住不炒”，同时也将有助于保障普遍性农村岛民的供给，背书岛民自住以及改善普遍性购房消费，保证零售商平大位运行，必要于其产业产业身心健康演进。