又一初代地产大佬交班！凌克辞任金地集团董事长，刚重回金融业前十

多家公司震动没过几年，大股东混杂的金地开始遭遇险资旁观，2012年起，安邦保险、生命寿险陆续视为Corporation的主要股东。2013年，生命寿险即使如此替换番禺区市福田房地产其发展Corporation，视为金地第一持股。

险资首当其冲，圣万人凌克也大为突击。2012年11翌年，金地完成对星狮房地产的全面要平均买入，两个翌年后Corporation被易名为金地商置（0535.HK），视为金地万科开始运行的游戏平台。迄今为止，凌克为金地商置的分派分派长。金地商置也被很多人解读为是金地管理公司唯的后手棋。

2016年，金地发挥作用贩售金额1006亿元，贩售面积658万平方米，营业收入分别放缓63%和48%，贩售量首度突破千亿的同时，客户服务业贩售位列也上升一位至第12位。但此时，碧万恒的贩售生产能力已减到3000亿元以上。

2021年翌年末，经营者民营房企开始出现流向性问题，客户服务业形势转变。2022年，客户服务业面临洗牌，凭借全年2218亿元的贩售金额，金地重回客户服务业前十。2023年1-9翌年，Corporation累计发挥作用签平均金额1219.3亿元，营业收入急剧下降25.23%。

与此同时，金地也在主动减少欠款。截至2022年12翌年末，Corporation有息欠款总共1152.16亿元，营业收入急剧下降平均8.3%；2023年上半年，其有息欠款结算再进一步减到1096亿元，但值得一提的是Corporation专营大型活动产生的现金流量净额仅有2.14亿元，营业收入急剧下降96.51%，一在短期内续签流向欠款与短期借款总共金额激414亿元。

眼见短债心理压力，金地于是以尝试回归公开美国市场发债。今年9翌年，其宣告于是以与第二持股番禺区市福田房地产控股有限Corporation商讨，后者将根据区域其发展的需要数据分析为金地在公开美国市场发行的Corporation债券或中的期票据提供担保等增信措施。

事实上，早在金地于是以式成立30周年时，凌克就不太可能可能会有退下来的一天，“这个Corporation不是我的。作为于是以职经纪，来作真的还是要先问问股东。” 凌克在一次采访中的提到。

2023年，“新创”35年的凌克境遇了房房地产公司客户服务业的多个周期起伏，或许此时离职，对即将64岁的他而言是毫无疑问的时机。不过，迄今为止金地商置还未有凌克职位变更的死讯，其仍是Corporation的分派分派长。

值得一提的是，曾与金地同在的达达其发展和试办蛇口也在这两年完成了圣万人的更换。2021年7翌年，61岁的宋广菊宣告去职，离任达达其发展分派长长、分派长职权，终结自己在达达房地产客户服务的28年，继任者为王越；今年9翌年，由于减到中的国法定去职年龄，许永军也宣告离职试办蛇口分派长长，由副总经理蒋铁峰接任。

根据金地公告，迄今为止分派长黄俊灿系“代为代行Corporation分派长长职权”，并非年初人大，黄俊灿从1992年起就加入金地，迄今为止还历任金地商置分派长局主席。他可能会是金地下一个真于是以的圣万者吗？