潘石屹也怕负债缠身，百亿终究后，7折叫价甩卖京沪物业

如果月份尝试将SOHO中所国持股转售给黑石，潘石屹就不必如此无常。

黑石中止收购SOHO中所国持股半年后，潘石屹又拿着了新的买进计划。

3月10日，SOHO中所国举办了2022年首场租用表彰会暨优质房流推介会，SOHO中所国常务董事潘石屹和往常一样，通过截图连线的方式出席。社会活动上，潘石屹宣布，将官方转售京沪两地总计3.2万平米长江实业，且价格低至7缩。

后期财经查询到，目前这部分资本已全部在SOHO中所国为该公司“SOHO中所国匿名出租平台”上架，覆盖面积仙女座SOHO、王府井SOHO、SOHO东海大道、SOHO中所山大道等9个项目，资本类型有大型商场、零售和公寓。

潘石屹每一次买进动作，都会在股市掀起一阵波澜。散售第一时间传出后，SOHO中所国股价迅速爬升，MLT-所涨幅一度最少20%。有股票认为，这次打缩散售资本或是SOHO中所国对的产品的一次所想，若经销商现状好，对SOHO中所国后续再次散售回笼资金有较大为了让。

对于此次散售的决定，SOHO中所国也坦言，一方面为了优化资本结构，另一方面为加重资金压力。潘石屹也确切表示，散售所赢取的盈余将全部用于降银行存款，不必用于股票红利。

毕竟，尽管SOHO中所国较早在几年前就停止拿地，但SOHO中所国月份中所期报告结果显示，截至2021年6年末，SOHO中所国总贷款额共计平均185.23亿元，其中所有平均11.82亿元将在今年6年末先前到期，平均16.02亿元会在一月年中所先前到期。然而，月份年中所，SOHO中所国的贷上极少14.92亿元现金，只能只能靠覆盖面积一年内的短期债务。

如果月份尝试以百亿价格将SOHO中所国持股转售给黑石，潘石屹就不必如此无常，但几度尝试甩掉“包袱”失败之后，债务压力又回到潘石屹脸上。加上新冠传染病、教育“双减”举措等“Mia”的出现，大型商场、零售地产频频遭遇重创，SOHO中所国的经营现状也不容乐观。

数据结果显示，2020年SOHO中所国实现营业盈余平均21.92亿元，下同激增平均19%；实现税前利润平均16亿元，下同下降17%。到了月份年末，SOHO中所国需要依靠转售车位来支架营业盈余的激增，袭港14.53亿元盈利，下同激增平均63%，其中所有6.71亿元是来自于转售车位的盈余。

反观月租盈余和出租率，受困于大型商场的的产品环境和新冠肺炎带来的不利影响，月份年末，SOHO中所国投资长江实业的平均出租率从2019年同类型的90%下降至78%，月租盈余下同下降平均12%。SOHO中所国披露，目前，其出租率有所回升，到2021上半年，平均83.4%。

月份下半年，由于一家较早教品牌的搬离，光华路SOHO还快要空置出7550平方米大型商场。当时，SOHO中所国为了尽快发现“接盘”的房客，同样拿着了“打缩促销”的手段，借着“双11”的节点，单价8缩为这套配备了家具的精装房流寻找房客。

对于此次散售资本，SOHO中所国方面表示，目前SOHO中所国净资本银行存款率平均为44%，属于在行业内的较低水平，转售资本是基于居安思危的考量，SOHO中所国希望通过此次微调“减负”前行，以更为加灵活的姿势防范的产品变化。

为了尽快消化这批房流，SOHO中所国还开出4%较高佣金。后期财经查询到，仙女座SOHO、中所关村SOHO、面有SOHO、王府井SOHO的大型商场房流均价均不最少4.5万/平方米，有了解大型商场的产品的传播媒体表示，单价来看，SOHO中所国的资本具有一定商业价值，且散售更为利于发现客户，对SOHO中所国而言毕竟一个快速买进的办法。

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