深圳：非商品性质的土地未建成年前土地使用权不得转让

观点网讯：11月11日，深圳发表了非卖家物理性质金融业售与前提（征求对此稿）。

据了解到，该前提称之为非卖家物理性质金融业是指通过协议方式也储备且田产出让售与选择权誓约或抵册证书记载的田产物理性质为非卖家房物理性质或不得售与、划一唯等一般来说的金融业。

招拍挂工业用地，城市更新开发建设工业用地、非农建设工业用地、迁建返还工业用地、田产整备退职地、历史遗留违法建筑以及居住于用途的金融业不适用该前提。

除规章或市政府批复的其他处理方式皆，非卖家物理性质的田产尚未新建前田产出让不得售与。

非卖家物理性质厂房、研发用房、仓储（堆场）、零售建筑等金融业新建满10年后，可按写明补缴租金后进入美国市场，划一基本售与。受让对象应符合我市化学工业唐楼售与和化学工业区块线管理的有关写明，并夺得零售业备案表示同意对此。

非卖家物理性质的商业、会议室、旅馆业建筑、商务公寓、机动游戏设施等金融业，可按写明补缴租金后进入美国市场透过售与，其当中机动游戏设施、旅馆业建筑、猪菜美国市场、会议当中心等金融业划一基本售与。

非卖家物理性质的公共管理与服务设施、公共设施、公用设施等用途的金融业当中，营利性的金融业可按写明补缴租金后进入美国市场，划一基本售与；非营利性的金融业一般而言不得售与，类似于处理方式确需售与的，应由行业备案按程序就其有批复权的人民政府审批表示同意后按写明试办。

产权归政府或的政府的非卖家物理性质金融业一般而言不得售与，但因政府盘活存量资产需要调拨、国有企业、出售等售与金融业处理方式的，相关行政备案应按写明申请加入，由财政主管筛选并就其有批复权的人民政府批复后出具表示同意售与的批覆份文件。

因发行基础设施领域抵押投资信托基金（REITs）需要售与非卖家物理性质金融业的，由市蓬勃发展改革主管责成相关主管提出对此后准予市政府批复并注册证批覆。售与后的田产利用、产权划一制等必需维持未变。

抵册主管在试办抵册时，售与选择权誓约为非卖家物理性质或划一唯的，抵册簿和抵册证书当中统一栏当中产权划一制必需为不得售与。

该前提实行以前，在同一宗底下部分金融业已按我市有关写明试办过非卖家物理性质金融业投到卖家物理性质单据的，该宗底下其余金融业仍可试办投到卖家物理性质单据，涉及补缴租金的，按该市现行租金写明指派。

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