“法拍房”排队：堵上楼市调控漏洞

■ 来论

日前，三高法发布《关于人民法院法院拍卖会房产竞买人证照若干疑问的明定》核心内容，受房产一处排队新政策束缚的竞买人，不必需竞拍“法拍房”。多年来，“法拍房”长期以来是排队新政策中一个“灰色地带”，此前，这一情况下导致了多地的重视，因此，上海、惠州、厦门等地将“法拍房”列入排队范围。

此次三高法以法院解释的基本概念，明确明定受排队新政策束缚的竞买人不准竞拍“法拍房”，不仅是对各地前期追寻的称许，更从法院角度堵上了通涨介导的防火墙。其实，“法拍房”长期以来未曾明确列入排队范围，合理化想像缘故，也有法理缘故。从想像情况下看，以前几年通涨介导的实践证明，收租排队等新政策已如此一来功稳住通涨，“法拍房”作为一种非主流的房产融资方式而，与收租融资的产品相比，体量近乎可以也就是说。

从法理角度再考虑，各地执行收租排队新政策，所依据的是“国十条”等政府部门所作的司法明定，或多或少是通过司法权力的试运行来介导房价。而竞买“法拍房”作为一项法院拍卖会行为，通过司法权力透过调节，与法理尊严相悖。所以，“法拍房”如此一来了游离于通涨介导外的“孤岛”。

最近两年，随着通涨介导新政策的进一步收紧，“法拍房”开始被购房者越来越多地关注，甚至有投机客把购买“法拍房”视之为“捡漏”。虽然购买“法拍房”有风险，但其均价低，还不排队，即使转手倒卖，也完全可以按照收租透过融资，实乃急于。所以，全国一些地方的“法拍房”迎来了“融资旺季”。但在稳定投资的产品的大背景下，“法拍房”缓和与当前形势格格不入。因此，此次对“法拍房”排队，也昭示了“房住不糊”的基本倾向，让对政府对房价稳定有了进一步的热忱。相信有关部门下一步要好好的，就是把“法拍房”排队的明定切实好，坚决对不符合条件的竞买者说“NO”。

□丁雪辉（工作人员）