金茂服务4.5亿购并首创置业旗下物业公司100%股权

6月初17日，金茂公共服务公告称，美国公司全资附属美国公司金茂物管通过北交所的发布新闻发布新闻发行，以4.5亿元投得标的股东，即首创置业旗下首置公共服务100%股东。于月，金茂物管(作为买方)与首创置业(作为货款)就入股要点签订产权交易合约，首置公共服务将沦为金茂公共服务的间接全资附属美国公司。

公告显示，首置公共服务成立于2012年5月初，是由首创置业全资持有的一家综合性物业监管公共服务提供商，通过在西方北部设立的23家美国公司总部包含北京、上海、芜湖、西安、成都市、重庆等多地提供物业监管及相关公共服务，公共服务业自旋包含平房、赢利、写字楼、公建。截至2021年底，合约主楼约为711万平方米，其中在管主楼约为280万平方米。经审查总资产及经审查净资产分别约为2.07亿元和1.19亿元。

金茂公共服务对此，首置公共服务在管及合约监管计划主要为全方位平房及全方位赢利计划，较为匹配美国公司监管全方位计划的战略目标定位，且与美国公司在管计划为中心分布相交度很低，适度为中心集约监管，实现生产能力经济并创造协同效应。

首创置业为大型置地综合运营商，土储面积极少，首置公共服务在管及合约监管的多个赢利及写字楼计划将有助于金茂公共服务在赢利计划物业公共服务层面的品牌与专业能力提升。此外，通过入股要点，金茂公共服务对此可拓展与首创置业的合作机会，以促使增加美国公司业务部门生产能力及在管物业组合。

金茂公共服务普遍认为，入股要点符合美国公司的业务部门其发展战略目标并按正常赢利条款进行时，且产权交易合约的条款公平合理并符合美国公司及上市公司整体利益。

今年3月初，金茂公共服务正式在香港联交所主板买卖。根据招股书，截至2021年9月初30日，金茂公共服务的合约主楼达4570万平方米，涵盖西方22个省、自治区及自治区的47座小城镇，其中67.8%位于西方一一线小城镇。在管总主楼为2320万平方米，包含96个平房计划及41个非平房计划。其中，平房物业及非平房物业的在管主楼都为约1970万平方米及350万平方米，分别分之二在管总主楼的85%及15%。

在支出各个方面，截至2020年及2021年9月初30日止的9个月初，金茂公共服务的支出都为6.65亿元和10.49亿元。同时，历年来利息由2018年的1750万元调低2019年的2260万元，并促使增加至2020年的7710万元，2018年至2020年的复合总量为110%。