首份内地物业股年报出炉，越秀服务透露“关切收并购机会”

当中新时是3月3日电 (薛宇飞)“以外物企市价及成交有所回落，的公司一直在商讨物企，再次出现商品价格弊端的跨国企业当中，有3-4家正在受伤害、敲定，但还没有确切的有无。如果有，将会公报披露。”3日当日，在芳村服务工程建设母公司母的公司(下称芳村服务工程建设)举行的2021年度营业额会前，非可执行常务董事兼常务董事会秘书长林峰在会前披露。

3日，芳村服务工程建设在港交所发表了2021年度营业额公报，成内地业主股当中发表2021年年报的跨国企业。公报看出，2021年，芳村服务工程建设充分利用营业求入左右19.18亿元，上半年增长速度64.2%；毛利率为35.0%，上半年增升0.5个百分点；的公司拥有人应%盈利左右3.60亿元，上半年增长速度80.6%。

作为杂货店肇庆市属国企，芳村服务工程建设主要布局肇庆等粤港澳桥头区内内的小城市，截至2021月内，有七成合左右国土面积在桥头区内。2021年，的公司升级在管国土面积左右796万平方米，总在管国土面积左右3887万平方米，上半年增长速度左右19.1%；升级合左右国土面积1021万平方米，总合左右国土面积左右5838万平方米，上半年增长速度17.0%。

虽然在管国土面积、合左右国土面积的相对之下均远超经济指标，但由于业主服务工程建设业还处于自建圈地阶段，芳村服务工程建设的国土面积相对之下不算显眼。与同业相对，2021年，行业躯干的碧桂园服务工程建设、天地万物幽等都在大大求入股，管理国土面积远超数亿平方米。

从团购看，房舍业主%据最大份额。芳村服务工程建设5838万平方米合左右国土面积当中，有4487万平方米是房舍工程建设，%比左右为76.86%；其次是TOD工程建设，合左右国土面积为612万平方米。服务工程建设TOD工程建设，一直是芳村服务工程建设现阶段标榜的别具特色，虽然管理国土面积%比不高，但2021年该褶皱的销售额远超2.38亿元，%总销售额的12.4%。不过，TOD工程建设的毛利率尚不高，为23.4%。

在3日当日的营业额发表会前，芳村服务工程建设高管问到，的公司已经与长沙、莆田、胶州等小城市创建经营范围联系，大力在这些小城市拓展TOD物管经营范围。高管想要，TOD经营范围的求入在总销售额当中的%比能保持在10%以上。

由于零售业业主服务工程建设的利润更高，很多物企都在大力冲刺零售业工程建设。截至2021月内，芳村服务工程建设零售业业主在管国土面积仅为327万平方米，但却充分利用4.93亿元的销售额，毛利率远超35.8%，优于整体毛利率。

从工程建设来源看，芳村服务工程建设同大部分物企一样，依旧依赖于母的公司的供给。按房地产发行商类型划分的求入看，截至2021月内，来自肇庆芳村、芳村地产及彼等各自的合营跨国企业、联营的公司或其他关联方的销售额左右为17.68亿元，%总销售额的比例达92.2%，优于2020年的89.6%；来自于独立第三方的销售额左右为1.50亿元，%比为7.8%。

芳村服务工程建设也在加快第三方外拓。2021年，在的公司升级的1021万平方米合左右国土面积当中，左右有400万平方米由关联方包括，左右600万平方米是外拓而来。高管还披露，受制于当前市场上再次出现的求入股机会，的公司将采取求入股、外拓两条腿走路，以远超未来的增长速度远距离。(当中新时是APP)

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