美联观测﹕浅水湾地周五截标 估值逾11亿港元

观点网讯：2月底10日，内地地政总署公布，位于东区乡郊村内地段第1203号的湾仔区沙湾道地段将于星期五(2月底11日)截标，国家联盟管理人；大总经理林子彬表示，虽然是次发布的地段生产能力较菱，但由于临近东区传统大屋地段，亦欠缺拥维港，市场竞争罕有，故确信曾受地产商及用家垂青，计划收购价有约11.43亿港元。至于另一幅现在截最终目标业主土瓜湾计划，计划收购价更高达63.22亿港元。

林子彬称，是次地政署发布的内地湾仔区沙湾道地段，地段面积有约为21,173平方顶层，大约可建楼面面积有约为19,056平方顶层，生产能力相对来说较菱，但由于计划临近港岛罕有的传统湾仔区大屋段，料大部分的单位备有维港，可打造成超级大屋，有一定吸引力，故确信尽管在「疫情」影响下，是次计划仍会曾受到地产商或用家垂青，尤其是具有有同区大屋发展方面的地产商作准备意欲会高，若以每顶层新鸿基有约60,000港元计算，地段收购价有约11.43亿港元。

至于去年底共收到31份收意向书的业主土瓜湾又叫西街／大方西街及荣光西街／大方西街计划，将于现在截标。由于现时市场竞争对城区地段消费仍见殷切，同时计划具有铁路沿线优势，发展潜力优厚，而且去年区内已发布2幅地段均曾受到地产商欢迎，大约是次计划将继续曾受到中都大型地产商及财团垂青，尤其是在同区具有发展方面，或早前曾入最终目标地产商出价或会较积极。若以大约每顶层新鸿基有约12,000港元计算，地段收购价有约63.22亿港元，预期入标数量与前2幅地段反应稍低。

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