机构：二季度北京写字楼产品降温，净吸纳量环比降六成

新京报昨 （记者张晓兰）6月30日，房地产业服务和讨论顾问公司戴德梁行公布《2022年二第五季北平商业大厦餐饮业商品研究报告》。研究报告援引，二第五季，备受传染病多点愈演愈烈的影响，北平商业大厦商品高价大为回升，但租金技术水平备受到的影响比较更少。

明确来看，4月传染病的多点愈演愈烈，骤然商业大厦高价往年升高，二第五季北平全镇和七大核心闹区商品净更有量则有7.4万平方米和1.7万平方米，环比增速则有60.3%和74.5%。鲜为人知整个年底，全镇和七大核心闹区净更有量则有25.9万平方米和8.1万平方米，较第二第五季分别升高25.1%和54.7%。

空置率方面，二第五季，在无导入供应的情况下，北平主体商品空置率环比升高0.4个九成，下同升高3.6个九成至13.9%；七大核心闹区空置率环比与上第五季主体而言，下同升高1.0个九成至9.0%。

虽然传染病的再次愈演愈烈，令北平主体商品高价大为回升，但全镇和七大核心闹区租金技术水平备受到的影响比较更少，各自环比升高0.6%、下同上升2.1%至每月每平方米332.7元和386.0元。

从服务起家来看，在年底北平商业大厦商品租赁高价中，生物医药服务起家过后活跃，服务起家高价占去所有服务起家总高价面积的7.2%，高居各服务起家第四位；高科技起家、金融起家和专起家服务起家高价占去比则继续高居前三名，分别占去所有服务起家总高价面积的38.1%、31.1%和8.0%。

对此，戴德梁行执行官政策深入研究专家、北区研究院主管魏东问到，近两年来，在多方面因素影响下，金融机构名店在合同到期时，更多激进于可选择续约。2020年、2021年和2022年年底，金融机构名店尚余占去其总签下面积的比率逐年上升。

展望未来，研究报告援引，下半年，北平商业大厦商品将迎来约80万平方米的导入供应；大量该协会的即日，将推高主体商品空置率，租金技术水平仍将承压。

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