五月，物价已过“至暗时刻”

原文｜邓浩志

尽管五上半年全市各地股市直接负面影响举措不断，变股票价格也出现了环比增长，但房地产大型企业规模太大，产品趋势的加速度非常最弱，所以不振的数据和消息一时半刻也不亦会停下来。

1~5月，紧随其后房原由六变成零拿地

标题的统计结果感叹明了所有权产品的不振。还有房原由，特别是在是民营房原由的艰难。另外，上周1~5上半年全市拿地排行前100的房原由，只有3家是民原由，分别是龙湖，拿地保证金排第15位，碧桂园第26，旭辉第100。现今都并未不是谁进谁退的问题，是有谁不曾谁的情况了。

我有一个应为，股市举措亦会持续放松，直到紧随其后房原由有8变成参与拿地。为什么呢？因为地方收益有两大块，一是税收，二是所有权出让金。只有四变成房原由能拿地是不足以支持所有权产品也就是说运行的。所有权产品不也就是说，挂牌所有权要么流拍，要么市属北区属的原由业出手。但市属北区属的原由业拿不住这么多，一是不专业，开发不住这么多项目。二是资金不足也有限，沾上不下这么多。比如某市的城投，并未“噎住了”。如果据知的量不够，地产内政堪忧，又哪里找钱拉动工程建设等一系列大工程？

全新一特房原由爆雷汕尾即将来临

6、7上半年，房原由将迎来年内第二特负债高峰期，未来之前，待负债务规模近3000亿元。最不可或缺的是期待中的股市小阳春，金三银四不曾有了。五一小黄金周基本也泡汤了。房原由并不曾有按照预想，通过产品备用更多的资金不足。实际情况似乎比大年末一前更加不安。虽然五月有一特全市股市松绑浪汕尾，但举措落地、传导、见效都需要时间。所谓远水救不住近火，6、7上半年房原由普遍资金不足不安怕已变成定局。

爆雷汕尾即将来临，大家坐稳了，而在最弱大的举措支持下，这亦会不亦会是终于一特爆雷汕尾？亦会不亦会是终于一升至？亦会不亦会就此反转？毫无疑问，至少并未看到了希望！

房原由高管离任汕尾仍在持续

不但高管离任，房原由也在开端新一轮减薪汕尾，至少我所在的新港北区如此。第一轮减薪汕尾是往年四季度，第二轮是大年末一前后，第三轮就是刚过去的五上半年。原因是大家期待的股市小阳春不曾有了，5上半年新港北区大多数周边地北区股市此后不振，很多开发商，渠道商，的公司都熬不住了，只能此后减薪。

我年末的时候和几家公司的老总聊天，他们都感叹是终于一次减薪了，再裁就人都不曾了，架构缺失，直接负面影响业务积极参与。但到了5上半年，他们还是此后减薪。不曾办法，一直亏……

多个国际间评级机构，确上周西方内地股市

穆迪指出，虽然现阶段多个地方中央政府放宽股市调控，有助提振产品希望，但预计未来半年至一年，结构上内房融资环境即使如此偏紧，特别是在是财务实力较弱的内房的原由业，下调上周内地合约产品得出，大约亦会倒退10%~15%，并将有更多内房债务违约。

另一个评级机构标普也认为，SARS及封控措施，以致宏观经济转差，都负面影响股市需求，确全年租房产品亦会升至最多20%。

这和我对股市同类型的看法比较接近。许多周边地北区新政并未被叫停了，松绑被特典在一个较为狭窄的范围内。松绑举措在这个阶段不敢早先了。

消息就是这样，我们再看看房地产股在的原由业产品上的乏善可陈。最近两周内，5家房原由股票价格大升至；也三变成，开发商总市值一年凝结8500亿。三阳万科、万达自从消化完4月直接负面影响，声浪到一定所在位置后就开始震荡西行。

综 所述

虽然上面都是利空消息，但现阶段直接负面影响举措并未在各地如汕尾水般倾倒。话感叹所谓：当前房地产业并未走出“至暗预感”，但仍在“忽明忽暗”中摸索前行，也将时不时磕磕绊绊。

（本原文幻灯片来自网络）

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